Ingatlan-összesség Umbertide-ben (PG)

AJÁNLATOK GYŰJTÉSE - Ingatlan-összesség Umbertide-ben (PG), San Bartolomeo településen

Teljes tulajdonjog 1/1 arányban egy Umbertide községben található ingatlan-összességre, amely 4 lakóépületből, valamint raktárakból és összesen 53.008 m² területű földből áll (fedett és fedetlen terület között), két testre osztva, amelyeket a közút választ el egymástól.
Ez egy mezőgazdasági terület, amely Preggio településről a SP142 úton közelíthető meg.
Az ingatlanon található épületek területe teljesen kerített és 3 behajtós kapuval megközelíthető; a mezőgazdasági területek többi része, szintén kerített, egy fém behajtós kapuval érhető el.
A főépület egy kétszintes lakóépület, amely valószínűleg 1967 előtt épült, és nem használható padlástérrel rendelkezik.
A földszint előtérre, nappalira, konyhára, kamrára és fürdőszobára van osztva; emellett van egy fedett terasz is. Az első emeleten, amely fából készült lépcsőn érhető el, 5 szoba, két fürdőszoba és egy terasz található. Az első emelet kis előteréből egy nem használható padlástérbe lehet belépni. Az ingatlan nagyon rossz állapotban van, karbantartási és megőrzési szempontból; jelentős felújítási munkálatokra van szükség ahhoz, hogy újra használható legyen, beleértve a tető karbantartási munkáit is, mivel nyilvánvaló vízbeszivárgás nyomai láthatók.
A főépület mellett található egy második épület is, amely szintén valószínűleg 1967 előtt épült. A pincében raktárak és borospincék találhatók, valamint egy kis fedett terasz, míg a földszint, amely külső és belső lépcsőn is megközelíthető, előtérre, étkező-nappalira, konyhára, előtérre, dolgozószobára, két szobára és két fürdőszobára van osztva; emellett van egy terasz is.
Az ingatlan nagyon rossz állapotban van, karbantartási és megőrzési szempontból; jelentős felújítási munkálatokra van szükség ahhoz, hogy újra használható legyen, beleértve a tető karbantartási munkáit is, mivel nyilvánvaló vízbeszivárgás nyomai láthatók.
A második épület mellett található egy pinceépület, amely egyetlen szinten, szabálytalan formában raktárként/esztergályos műhelyként van használva, hullámos lemezborítással és téglafedéssel, a falak többsége vasbeton falakkal és fém nyílászárókkal készült a nyitott frontokon. Az épület lényegében mentes az elektromos és befejező munkálatoktól.
Szinte folytatásos szerkezeti kapcsolatban ezekkel az épületekkel egy felújítás alatt álló/épülő épület található, amely vasbeton falakkal készült a pince részén és poroton teherhordó falakkal a felső szinteken; belül nyers állapotban van, csak néhány elválasztó fal található a földszinten. A földszint és az első emelet lakóhelyiségként van tervezve, míg a pince raktárként van használva.
Az épületek mögött, a telek délnyugati sarkában, található egy téglából készült épület, amely kutyák számára készült, megfelelő fémkerítésekkel. A telek északi részén találhatók a sportlétesítmények, amelyek egy medencét, egy teniszpályát és egy boccia pályát tartalmaznak.
A medence mellett található egy téglából készült épület, lapos tetővel és vakolt, festett homlokzatokkal. Az épület három szinten emelkedik a földszint felett, a tetőszinten terasz található. A földszinten raktárak, öltözők és fürdőszobák találhatók; az első emeleten, amely külső lépcsőn érhető el, előtér, főzőfülke, két szoba, két fürdőszoba és tároló található, emellett van egy terasz is; a második emeleten, amely szintén külső lépcsőn érhető el, a tetőteraszra vezet, nyers állapotban van. A befejező munkálatok és az elektromos berendezések szempontjából az ingatlan nagyon rossz állapotban van, karbantartási és megőrzési szempontból; jelentős felújítási munkálatokra van szükség ahhoz, hogy újra használható legyen.
A medence és a teniszpálya nagyon rossz karbantartási és megőrzési állapotban van. A boccia pálya, amely a kataszteri térképeken és az Umbertide község által kiadott engedélyezési okmányokban szerepel, már teljesen el van fedve és használhatatlanná vált a növényzet miatt, amely az évek során nőtt.
A fenti épületek körüli területek, amelyek a SP142 keleti oldalán található testhez tartoznak, nagyrészt erdővel, valamint cserjés és gyomnövényzettel vannak borítva.
A SP142 nyugati oldalán található területek erdővel és fás legelővel vannak borítva.

Kataszteri azonosító:

Umbertide község ingatlan-nyilvántartása:
Lap 133, telek 74 alrész 4, T-1 szint, A/2 kategória, 4. osztály, 10 szoba, 230 m² kataszteri terület, 877,98 euró bérleti díj;
Lap 133, telek 74 alrész 5, S1-T-1 szint, A/2 kategória, 4. osztály, 9 szoba, 260 m² kataszteri terület, 790,18 euró bérleti díj;
Lap 133, telek 74 alrész 6, S1-T szint, A/2 kategória, 4. osztály, 8 szoba, 201 m² kataszteri terület, 702,38 euró bérleti díj;
Lap 133, telek 74 alrész 7, T-1-2 szint, A/2 kategória, 4. osztály, 8 szoba, 249 m² kataszteri terület, 702,38 euró bérleti díj;
Lap 133, telek 74 alrész 8, S1 szint, AC/2 kategória, 4. osztály, 127 m², 142 m² kataszteri terület, 360,74 euró bérleti díj;

Umbertide község földnyilvántartása:
Lap 133, telek 66, minőség: vegyes erdő, 2. osztály, terület 5.170 m², R.D. 4,01 euró, R.A. 0,53 euró;
Lap 133, telek 67, minőség: szántóföld, 5. osztály, terület 1.880 m², R.D. 0,97 euró, R.A. 0,87 euró;
Lap 133, telek 68, minőség: cserjés erdő, 4. osztály, terület 2.870 m², R.D. 0,59 euró, R.A. 0,15 euró;
Lap 133, telek 69, minőség: cserjés legelő, 2. osztály, terület 3.830 m², R.D. 0,99 euró, R.A. 0,79 euró;
Lap 133, telek 70, minőség: cserjés legelő, 2. osztály, terület 1.800 m², R.D. 0,46 euró, R.A. 0,37 euró;
Lap 133, telek 90, minőség: cserjés erdő, 4. osztály, terület 580 m², R.D. 0,12 euró, R.A. 0,03 euró;
Lap 133, telek 126, minőség: fás szántóföld, 4. osztály, terület 419 m², R.D. 0,65 euró, R.A. 0,54 euró;
Lap 133, telek 127, minőség: fás szántóföld, 4. osztály, terület 1.037 m², R.D. 1,61 euró, R.A. 1,34 euró;
Lap 133, telek 141, minőség: szántóföld, 5. osztály, terület 3.907 m², R.D. 2,02 euró, R.A. 1,82 euró;
Lap 133, telek 142, minőség: szántóföld, 5. osztály, terület 38 m², R.D. 0,02 euró, R.A. 0,02 euró;
Lap 133, telek 144, minőség: szántóföld, 5. osztály, terület 181 m², R.D. 0,09 euró, R.A. 0,08 euró;
Lap 133, telek 145, minőség: szántóföld, 5. osztály, terület 13 m², R.D. 0,01 euró, R.A. 0,01 euró;
Lap 133, telek 146, minőség: szántóföld, 5. osztály, terület 6 m², R.D. 0,01 euró, R.A. 0,01 euró;
Lap 133, telek 503, minőség: fás szántóföld, 4. osztály, terület 8.782 m², R.D. 13,61 euró, R.A. 11,34 euró;
Lap 133, telek 505, minőség: szántóföld, 5. osztály, terület 1.776 m², R.D. 0,92 euró, R.A. 0,83 euró.
A terület, ahol az épületek találhatók, a következőképpen van nyilvántartva a földnyilvántartásban:
Lap 133, telek 74, városi terület 20.719 m².

Felhívjuk figyelmét, hogy a földek kataszter szerint Omissis néven vannak nyilvántartva.

A CTU ellenőrizte a helyszín állapotának megfelelőségét a kataszteri térképekkel, míg a városrendezési megfelelőséggel kapcsolatban a következőket emeljük ki:
- a kutyamenhelyet a szükséges engedélyek nélkül építették, ezért el kell távolítani;
- a közúton, a telek déli oldalán található szivattyúkat tartalmazó épületet a szükséges engedélyek nélkül építették, ezért el kell távolítani;
- a raktárként használt épület eltér a 177/92 számú engedélyezési kérelemben engedélyezettől, amelyet 1993.10.22-én, 6460 protokoll számmal adtak ki; a létesítményt a projektnek megfelelően kell helyreállítani.
- A telek határait képező kerítésekkel kapcsolatban nem találtak engedélyt a megfelelő önkormányzati műszaki hivataloknál.
- Ezenkívül megjegyzendő, hogy egyik épület esetében sem találták meg a használatbavételi engedélyt.

A vevőnek saját költségén és gondozásában kell intéznie e hiányosságok szabályozását; a helyreállítási/távolítási munkálatok költségeit.

További információkért kérjük, tekintse meg a mellékelt szakvéleményt és dokumentációt.